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　　注意ღ◈◈：此《新疆维吾尔自治区物业服务合同（示范文本）》由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅ღ◈◈、新疆维吾尔自治区市场监督管理局共同制定ღ◈◈。本文仅供参考ღ◈◈，合同文本具体内容请以新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅ღ◈◈、新疆维吾尔自治区市场监督管理局官网公布的为准ღ◈◈。

　　1.本合同为示范文本ღ◈◈，由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅ღ◈◈、新疆维吾尔自治区市场监督管理局共同制定ღ◈◈，供自治区行政区域内的物业服务合同双方参照使用ღ◈◈。

　　2.本合同所称物业服务ღ◈◈，是指物业管理人接受业主大会（业主大会执行机构）或业主委托ღ◈◈，按照物业服务合同约定ღ◈◈，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修ღ◈◈、养护ღ◈◈、管理d88尊龙官网手机appღ◈◈，ღ◈◈，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动ღ◈◈。

　　3.合同双方在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容ღ◈◈。经双方协商一致ღ◈◈，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容ღ◈◈、填写空格部位的内容）进行选择吉田亜咲ღ◈◈、修改ღ◈◈、增补或删减ღ◈◈。

　　5.物业服务经营方式分为包干制ღ◈◈、酬金制等ღ◈◈。包干制是指由业主向物业管理人支付固定物业服务费用ღ◈◈，盈余或者亏损均由物业管理人享有或者承担的物业服务计费方式ღ◈◈。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理人ღ◈◈，其余全部用于物业服务合同约定的支出ღ◈◈，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式ღ◈◈。

　　6.业主大会执行机构作为甲方与业主大会依法选聘的物业管理人签订的物业服务合同ღ◈◈，对全体业主具有约束力ღ◈◈。

　　根据《中华人民共和国民法典》ღ◈◈、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》ღ◈◈、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》等相关法律ღ◈◈、法规ღ◈◈、规章和文件规定尊龙棋牌安卓版ღ◈◈！ღ◈◈，甲乙双方在平等ღ◈◈、自愿ღ◈◈、协商一致的基础上ღ◈◈，就甲方选聘乙方对______（物业管理区域名称）提供物业服务事宜ღ◈◈，订立本合同ღ◈◈。

　　第二条 物业服务用房属全体业主所有ღ◈◈，乙方负责物业服务用房的维修ღ◈◈、养护ღ◈◈，不得买卖和抵押ღ◈◈；未经业主大会同意ღ◈◈，乙方不得改变物业服务用房的用途尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈。

　　物业服务用房建筑面积为______平方米ღ◈◈，其中地上建筑面积为______平方米ღ◈◈，位于____________单元______层______号ღ◈◈；地下建筑面积为______平方米ღ◈◈，位于____________单元______层______号ღ◈◈。其中ღ◈◈：业主委员会办公用房建筑面积为______平方米ღ◈◈，位于____________单元______层______号ღ◈◈。（注ღ◈◈：物业服务用房为多处时ღ◈◈，双方可自行增加以上内容ღ◈◈。）

　　第四条 在物业管理区域内ღ◈◈，乙方接受业主委托的其他特约服务ღ◈◈，或者单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务的ღ◈◈，服务内容和费用由双方另行商定ღ◈◈。

　　乙方按照上述标准收取物业服务费用ღ◈◈，并按本合同约定的服务内容和标准提供服务ღ◈◈，盈余或亏损由乙方享有或承担ღ◈◈。乙方不得以亏损为由单方要求增加费用ღ◈◈、降低服务标准或减少服务项目ღ◈◈。

　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出ღ◈◈。物业服务支出年度结算后结余部分ღ◈◈，转入下一年度继续使用ღ◈◈；物业服务支出年度结算后不足部分ღ◈◈，由全体业主按比例承担ღ◈◈，另行交纳ღ◈◈。

　　第九条 物业服务实行酬金制方式计费的ღ◈◈，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算ღ◈◈，并每年______次向全体业主公布物业服务费的收支情况ღ◈◈。

　　第十条 业主按______（每月/每季/每年）交纳物业服务费ღ◈◈，每次交费的具体时间为____________ღ◈◈。

　　业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费ღ◈◈，逾期不支付物业服务费的ღ◈◈，业主委员会应当督促其限期支付ღ◈◈。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的ღ◈◈，从其约定ღ◈◈，业主负连带支付责任ღ◈◈。

　　业主转让或出租物业时ღ◈◈，应当将本合同以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人ღ◈◈，并自买卖合同或租赁合同签订之日起______日内ღ◈◈，将买卖或者出租情况告知乙方ღ◈◈。业主转让物业时应结清物业服务费及其它相关费用ღ◈◈。

　　业主长期空置物业时ღ◈◈，应当告知乙方ღ◈◈，并与乙方就专有部分的养护ღ◈◈、维修ღ◈◈、管理等事项进行协商ღ◈◈，采取措施防止漏水ღ◈◈、漏气等事故的发生ღ◈◈。业主未告知乙方并办理空置手续的ღ◈◈，不视为空置物业ღ◈◈，须全额支付物业服务费ღ◈◈。

　　第十一条 物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业ღ◈◈、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业ღ◈◈，其物业服务费由开发建设单位承担ღ◈◈。

　　使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位ღ◈◈，物业管理人提供相应服务的ღ◈◈，由车位使用人向乙方交纳停车服务费ღ◈◈。停车服务费按如下标准收取ღ◈◈：____________ღ◈◈。

　　2.停车场配套的设施ღ◈◈、设备（包括照明尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈、通排风木器漆ღ◈◈！ღ◈◈、给排水ღ◈◈、消防ღ◈◈、标识ღ◈◈、道闸等系统）的维护ღ◈◈、管理ღ◈◈；

　　3.停车库（位）配套的共用设施ღ◈◈、设备（包括照明ღ◈◈、通排风ღ◈◈、给排水ღ◈◈、消防ღ◈◈、标识ღ◈◈、道闸等系统）的维护费用ღ◈◈；

　　业主或物业使用人租赁甲方所有的车位ღ◈◈，由业主或物业使用人向甲方交纳车位租赁费ღ◈◈。车位租赁费按如下标准取ღ◈◈：____________ღ◈◈。

　　占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的ღ◈◈，交纳车位场地使用费ღ◈◈。车位场地使用费按如下标准收取ღ◈◈：____________ღ◈◈。

　　第十三条 乙方利用物业共用部位ღ◈◈、共用设施设备进行广告ღ◈◈、租赁ღ◈◈、商业促销等经营活动ღ◈◈，应符合有关法律规定并征得相关业主ღ◈◈、业主大会的同意ღ◈◈，应当单独列账ღ◈◈，独立核算ღ◈◈，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示ღ◈◈。公示时间不少于一个月ღ◈◈。每半年向全体业主公布收益情况ღ◈◈，接受甲方监督ღ◈◈。

　　第十四条 乙方经营物业共用部位ღ◈◈、共用设施设备所得收入ღ◈◈，在扣除经营收入总额______%的经营成本ღ◈◈、税费及管理费用后ღ◈◈，其收益归业主所有ღ◈◈，按以下第______种方式使用ღ◈◈：

　　第十五条 物业管理区域内ღ◈◈，供水ღ◈◈、供电ღ◈◈、供气ღ◈◈、供热ღ◈◈、通讯ღ◈◈。有线电视等有关费用由专业经营单位向最终用户收取ღ◈◈。

　　第十六条 本物业管理区域内共用部位ღ◈◈、共用设施设备保修期满后的维修ღ◈◈、更新ღ◈◈、改造费用ღ◈◈，在本物业管理区域住宅专项维修资金中列支尊龙ღ◈◈。ღ◈◈。乙方在物业服务过程中应当配合甲方开展住宅专项维修资金申请使用工作ღ◈◈。

　　第十七条 物业装饰装修前ღ◈◈，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议ღ◈◈，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项ღ◈◈，并将装饰装修的时间ღ◈◈、地点等情况在业主所在楼内公示ღ◈◈。书面装饰装修服务协议应就允许施工的时间ღ◈◈、废弃物的清运与处置ღ◈◈、履行协议担保等事项进行约定ღ◈◈。乙方装修期间对装修施工人员实行出入证管理的ღ◈◈，不得收取费用ღ◈◈。乙方应当对装饰装修活动进行巡查ღ◈◈，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律ღ◈◈、法规ღ◈◈、规章或其他禁止行为的ღ◈◈，应当予以劝阻ღ◈◈、制止ღ◈◈；对劝阻ღ◈◈、制止无效的ღ◈◈，应当及时报告相关部门ღ◈◈。

　　（三）监督ღ◈◈、检查乙方各项方案和计划的实施ღ◈◈，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核ღ◈◈；

　　（三）负责协调ღ◈◈、处理ღ◈◈、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题ღ◈◈，不因此影响乙方工作ღ◈◈；

　　（四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作ღ◈◈，不得干涉乙方依法ღ◈◈、依本合同约定开展物业服务活动及企业内部管理活动ღ◈◈；

　　（五）业主应按照本合同约定交纳物业服务费ღ◈◈；对违反本合同约定ღ◈◈、逾期不交纳物业服务费的业主（物业使用人）ღ◈◈，甲方应督促其交纳ღ◈◈；

　　（二）根据有关法律ღ◈◈、法规的规定和本合同的约定ღ◈◈，向业主（物业使用人）收取物业服务费等相关费用ღ◈◈，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题ღ◈◈；

　　（三）对业主（物业使用人）违反本合同和《管理规约》的行为ღ◈◈，采取劝阻ღ◈◈、制止和向甲方ღ◈◈、有关主管部门报告等方式ღ◈◈，纠正业主（物业使用人）违约行为ღ◈◈；

　　（四）可以选聘专业性服务企业承担本物业管理区域内的专项服务项目ღ◈◈，但不得将本物业管理区域内的全部物业管理服务一并委托给第三方ღ◈◈；

　　（二）选聘专业性服务企业承担物业管理区域内的专项服务项目时ღ◈◈，应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示ღ◈◈；

　　（四）及时向全体业主（物业使用人）通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项ღ◈◈，受理业主（物业使用人）的建议ღ◈◈、意见和投诉ღ◈◈，并定期公布相关信息接受业主（物业使用人）监督ღ◈◈，不断提高物业服务质量和管理水平ღ◈◈。接受甲方ღ◈◈、业主和物业使用人的监督ღ◈◈；

　　（五）业主需要装饰装修房屋的ღ◈◈，应当事先告知业主相关注意事项并与业主签订装饰装修管理服务协议ღ◈◈；

　　（六）不得擅自占用本物业管理区域内的共用部位ღ◈◈、共用设施设备或改变用途ღ◈◈，确需临时占用ღ◈◈、挖掘道路ღ◈◈、场地的ღ◈◈，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可实施ღ◈◈；

　　（七）本合同解除或者期满终止时ღ◈◈，乙方应当按照有关规定和本合同约定ღ◈◈，及时与甲方办理资金ღ◈◈、资料ღ◈◈、资产移交和项目退出手续ღ◈◈，将所有工作人员ღ◈◈、生产设施设备撤离本物业管理区域ღ◈◈。乙方向甲方移交的资料包括但不限于ღ◈◈：

　　2.共有部位及共用设施设备的竣工图纸ღ◈◈、保修及使用资料ღ◈◈，共用设施设备维护保养及维修等技术资料ღ◈◈；

　　（二）经协商吉田亜咲ღ◈◈，决定解除合同的ღ◈◈，决定作出后30日内ღ◈◈，乙方应当做好共用部位及设施设备档案ღ◈◈、物业服务档案ღ◈◈、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作ღ◈◈，并就交接内容ღ◈◈、方式尊龙棋牌官网35bღ◈◈、时间ღ◈◈、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商ღ◈◈，签订退管协议ღ◈◈；

　　（三）经协商ღ◈◈，决定解除合同的ღ◈◈，决定作出后90日内ღ◈◈，甲方应当召开业主大会选聘新的物业管理人尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈，并重新签订《物业服务合同》ღ◈◈，或由业主大会决定是否对本物业进行自管ღ◈◈。

　　第二十四条 甲吉田亜咲ღ◈◈、乙双方中任何一方决定在合同期限届满后不再续约的石艺漆ღ◈◈，ღ◈◈，均应当在本合同期满60日前书面通知对方ღ◈◈。

　　第二十五条 合同期限届满前ღ◈◈，甲方经业主大会决定继续聘用乙方的ღ◈◈，应当在本合同期满60日前书面通知乙方ღ◈◈；乙方自接到续约通知7日内回复甲方ღ◈◈。

　　乙方不同意续签合同的ღ◈◈，应当在合同期限届满前______日内在物业管理区域内进行公告ღ◈◈，并做好共用部位及设施设备档案ღ◈◈、物业服务档案尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作ღ◈◈，并就交接内容ღ◈◈、方式ღ◈◈、时间ღ◈◈、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商ღ◈◈，签订退管协议ღ◈◈。

　　第二十六条 合同期限届满ღ◈◈，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定ღ◈◈，乙方有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务ღ◈◈。

　　乙方不同意继续提供服务的ღ◈◈，应提前两个月本在物业管理区域内公告并告知社区居委会尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈，合同期满即自行终止ღ◈◈。

　　第二十七条 本合同终止后ღ◈◈，甲ღ◈◈、乙双方应当共同做好交接工作ღ◈◈，包括物业服务费用预收及欠款的清算ღ◈◈、外包合同及经营收益合同的履行交接ღ◈◈、物业共有部位及共用设施设备的运行查验ღ◈◈、相关档案资料的移交等ღ◈◈，甲ღ◈◈、乙双方应当相互配合ღ◈◈，共同做好物业服务的交接和善后工作ღ◈◈。

　　第二十八条 甲方违反本合同的约定ღ◈◈，致使乙方无法提供和达到本合同约定的服务内容和标准的ღ◈◈，乙方有权要求甲方解决ღ◈◈，甲方拒绝整改的ღ◈◈，乙方有权终止合同尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈。造成乙方和业主（物业使用人）损失的ღ◈◈，甲方应当给予乙方和业主（物业使用人）赔偿ღ◈◈。

　　第二十九条 乙方违反本合同的约定ღ◈◈，服务质量达不到本合同第五条约定的标准的ღ◈◈，甲方和业主（物业使用人）有权要求乙方解决ღ◈◈。乙方拒绝整改的ღ◈◈，征得半数以上业主同意ღ◈◈，甲方有权终止合同ღ◈◈。给甲方ღ◈◈、业主（物业使用人）造成损失的ღ◈◈，应向甲方ღ◈◈、业主（物业使用人）赔偿损失ღ◈◈。

　　第三十条 甲方ღ◈◈、业主（物业使用人）违反本合同的约定ღ◈◈，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务费）的ღ◈◈，按____________的标准向乙方支付违约金ღ◈◈。

　　业主（物业使用人）违反本合同的约定ღ◈◈，实施妨害物业服务及侵权行为的ღ◈◈，应当承担恢复原状ღ◈◈、停止侵害ღ◈◈、排除妨碍ღ◈◈、赔偿损失等相应的民事责任ღ◈◈。

　　第三十一条 乙方违反本合同的约定ღ◈◈，擅自提高物业服务费用标准ღ◈◈、增设本合同约定物业服务范围公共事务的收费项目或重复收费的ღ◈◈，业主（物业使用人）有权拒绝交纳擅自提高或重复收取的部分费用ღ◈◈，造成业主（物业使用人）损失的ღ◈◈，应当给予赔偿ღ◈◈。

　　第三十二条 乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的吉田亜咲ღ◈◈，甲方可要求乙方继续履行ღ◈◈，采取补救措施ღ◈◈，并应当按______的标准向甲方支付违约金ღ◈◈；前述行为给业主造成损失的ღ◈◈，乙方应当赔偿相应的损失ღ◈◈。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的ღ◈◈，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域ღ◈◈，并应当按______的标准向甲方支付违约金ღ◈◈；前述行为给业主造成损失的ღ◈◈，乙方应当赔偿相应的损失ღ◈◈。

　　第三十三条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的ღ◈◈，根据不可抗力的影响ღ◈◈，部分或全部免除责任ღ◈◈。

　　（二）因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵造成损失的ღ◈◈，但因乙方故意或乙方违反本合同义务而直接导致的情况除外ღ◈◈；

　　（三）因非乙方责任出现供水ღ◈◈、供电ღ◈◈、供气ღ◈◈、供热ღ◈◈、通讯ღ◈◈、有线电视等专营设施设备以及其他共用设施设备运行故障造成损失的ღ◈◈；

　　（四）乙方按本合同履行协助做好物业管理区域内的安全防范义务ღ◈◈，但发生不可预见ღ◈◈、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于抢劫ღ◈◈、破坏尊龙棋牌2023官方版ღ◈◈，ღ◈◈、爆炸ღ◈◈、火灾ღ◈◈、盗窃吉田亜咲ღ◈◈、自然灾害等）的ღ◈◈；

　　（五）因维修养护物业共用部位ღ◈◈、共用设施设备需要且事先已告知业主（物业使用人）ღ◈◈，暂时停水ღ◈◈、停电ღ◈◈、停止共用设施设备使用等造成损失的ღ◈◈；

　　（六）乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮ღ◈◈、改造专有或共有部位ღ◈◈、设施设备或纠正不良行为ღ◈◈，而甲方或业主（物业使用人）未采纳（包括但不限于高空抛物ღ◈◈、违章装饰装修吉田亜咲ღ◈◈、未及时维修或改造等）造成损失的ღ◈◈；

　　第三十五条 本合同终止后乙方拖延ღ◈◈、拒绝移交及撤场的尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈，业主有权拒绝交纳合同终止后的物业服务费ღ◈◈，甲方可向当地房产行政主管部门投诉ღ◈◈，由当地街道办事处ღ◈◈、乡镇人民政府组织移交ღ◈◈。

　　第三十六条 合同履行过程中发生争议的ღ◈◈，双方可以通过友好协商或者向物业所在地房产行政主管部门ღ◈◈、行业协会ღ◈◈、街道办事处ღ◈◈、乡镇人民政府以及社区人民调解组织申请调解的方式解决ღ◈◈；不愿协商ღ◈◈、调解或者协商ღ◈◈、调解不成的ღ◈◈，可以按照以下第______种方式解决ღ◈◈：

　　第三十七条 为维护公共利益尊龙凯时人生就是博!ღ◈◈，在不可预见情况下ღ◈◈，如发生燃气气泄露ღ◈◈、设施设备故障ღ◈◈、火灾ღ◈◈、暖气管或水管破裂ღ◈◈、救助人命ღ◈◈、协助公安机关执行任务等突发事件ღ◈◈，乙方因采取紧急避险措施造成损失的吉田亜咲ღ◈◈，甲ღ◈◈、乙双方可按有关规定处理ღ◈◈。

　　第三十八条 本合同未尽事宜ღ◈◈，甲ღ◈◈、乙双方可以书面形式签订补充协议ღ◈◈。本合同补充协议ღ◈◈、附件均为合同有效组成部分ღ◈◈，与本合同具有同等法律效力ღ◈◈。

　　第三十九条 本合同一式六份ღ◈◈，甲ღ◈◈、乙双方各执两份ღ◈◈，所在地价格主管部门和房地产行政主管部门各一份ღ◈◈。